北京楼市信贷再次收紧 接受上浮才能拿到贷款

近日有媒体报道称个别银行支行网点将首套房贷利率上浮15%，有分析认为北京楼市信贷政策再次收紧。不过，记者走访的多家银行支行网点中，并未上浮15%。

也有中介人士说：主动接受上浮才能拿到贷款。

记者在走访中了解到，基准利率仍是北京首套房贷款利率主流，工农中建交五大行以及招商银行、兴业银行、光大银行、北京银行等首套房贷利率均为基准利率，二套上浮20%。目前，仅民生银行、广发银行等部分银行上浮10%，二套房贷利率基本为上浮20%。

房贷利率不排除未来上调的可能性

今日，多家银行向新京报记者证实，目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，但不排除未来上调的可能性。自6月初执行首套房贷利率上浮10%之后，今日民生银行表示，目前仍维持该利率不变。

民生银行北太平庄支行和德胜门支行、大望路支行等多家支行均表示，自6月初将首套房贷利率上浮10%之后，目前支行网点首套房贷利率与北京分行保持一致，首套上浮10%，二套上浮20%。至于未来是否改变，网点人员介绍，接下来要等通知，按照政策规定走。

民生银行北京分行相关负责人表示，分行执行首套房按揭贷款利率最低为基准利率的1.1倍，各支行受理按揭业务时需综合考虑客户资信状况，坚持收益和风险相匹配原则，不得低于该标准。

民生银行内部人士表示，支行网点可以根据自身情况以及客户资信状况综合考虑，不排除个别网点将首套房贷利率上浮15%，但这属于极少数行为。一般而言，会在上浮10%的基础上结合客户资信状况具体问题具体分析，而不是选择统一上浮。

广发银行相关负责人表示，目前首套房贷利率仍为上浮10%，各支行网点无定价权。

一位建设银行北京某分行信贷经理表示，目前建设银行广东分行已经执行首套房贷利率上浮5%，不排除北京地区或将上浮。

“主动接受上浮才能拿到贷款”

“实际上很多首套房客户都要主动接受上浮10%才能拿到贷款，甚至要主动接受上浮更多”，一位大型地产中介人员表示，尤其是不少客户尽管是首套房，但由于卖小换大有贷款记录只好按照二套计算，接受上浮20%。

史上最严的“认房认贷又认离”3·17新政后，北京楼市无论房屋均价还是个人住房信贷总额都下降。6月北京房价中位数已经跌破6万元/平方米。同时，相关数据显示，6月北京市商品房成交套数比3月下降36.9%。

8月3日，北京市银监局发布会披露，“3·17新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额持续回落，6月份又创新低。6月全市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元，较3月份下降33.75%。

新房放贷速度快于二手房

李林(化名)是中国银行东城区一家支行的业务员，负责房贷放款等业务。在刚过去的两个月，他只做了两单房贷放款业务。“一方面，这几个月房屋成交量下跌，前来贷款的客户减少很多。另一方面，我们银行主要做新房的审批，而最近又没有新的楼盘开盘。”

因办理房贷业务的客户减少，房贷放款速度有所加快。“3·17新政前后，市场火热，贷款下来要三个月。现在快则一个月、慢则两个月放款。”李林说，新政对审批的把控也有一定的影响。“房贷审批更加严格了。”

记者在万科某楼盘了解到，售楼处与包括工农中建交在内的多家银行合作，首套房贷利率的主流仍是基准利率，基本不与将首套房贷款利率上浮10%的银行合作。同时，目前房贷发放速度加快了，通常楼盘封顶后一个月左右可以发放。

“这也是市场选择的结果。有那么多家银行可以合作，而且首套房利率是基准利率，为何要选择上浮利率的银行贷款呢?如果信用极好的客户，还可以拿到95折甚至9折的优惠。”销售人员表示。

一位建行的信贷经理表示，新楼盘的放贷速度快于二手房。尤其是像万科这样的大型地产开发商，一般楼盘封顶后的一个月内便可以放贷。如果是二手房，放贷速度还是比较慢，通常两三个月。

数据

国家统计局：房地产过热局面已经降温

“经过这一轮的房地产调控，房地产市场过热的局面应该说是降温了。”今日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求得到了控制。

国 家统计局今日发布数据显示，1-7月份全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资40683亿元，增长10.0%，增速回落0.2个百分点。1-7月份，商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速比1-6月份回落 2.1个百分点。

易居研究院院长严跃进认为，“此前低利率环境下的各类投资节奏已经放开，近期部分投资则开始受到了资金全面收紧的影响。”

“尽管商品房销售面积在放缓，但仍然保持了10%以上两位数的增长，房地产开发投资尽管增速小幅回落，但和去年同期比还是比较高的。”毛盛勇说，目前房地产市场有所降温，但总体运行平稳。

他同时表示，房地产市场的降温或者适度降温，并不必然会下拉经济增长速度。

预期

业内人士：全年房地产销售将创纪录

从国家统计局今日公布的数据计算得知，7月单月全国房地产市场成交商品房面积11689万平米，同比涨幅仅2%，住宅销售面积为10085万平米，同比上涨0.3%，基本持平。环比大幅度下调，商品房销售面积跌幅达到了41%，其中住宅跌幅达到了40%。

“1-7月房地产销售面积同比累计涨幅为14%，为最近两年最低。”张大伟预计7月单月销售为年内最低。“一方面6月高企的销售面积透支了市场;另一方面，三四线城市库存减少，可售房源减少，而房价在上升。”

张大伟预计，2017年中国房地产市场销售面积与销售金额将再次刷新历史记录。

国家统计局数据显示，2016年1-7月全国房地产销售金额为5.76万亿。2016年全年销售金额为11.76万亿，后5个月卖了6万亿。

“2017年前7个月已经销售了6.85万亿，今年后5个月只要卖4.8万亿，就和去年持平了。也就是说，今年后5个月和去年后5个月相比跌幅不超过25%，就刷新纪录了。”张大伟认为，截至目前，2017年单月销售额未出现同比下调，今年销售额必定刷新历史记录。

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