房地产持续降温,未来的楼市将会怎么走呢?

调控后楼市基本保持平稳，没有在继续暴涨，首先下来的是成交量，无论新房还是二手房，成交量下跌明显。北京市场作为全国的楼市风向标，5月份成交量持续下滑，房价也出现了5%左右下降，东城区、西城区的学区房降价幅度达到7%以上，个别楼盘甚至有超过10%的降幅。

成交量的下跌，带动房价下降，于是市场上就有有部分人开始焦虑和恐慌，担心房价出现蹦盘或者踩踏势下跌。有恐惧就是因为对未来没有把握，看不清未来的方向，这轮最严楼市调控下，未来的楼市将会怎么走呢?究竟是涨还是跌?

从最近的楼市上调房贷利率的情况来看，直接效果就是购房者资金成本提高了，相同的情况下需要付更多的利息，贷款压力也越来越大，这也从根本上拦截了许多投资需求的购房者。

因此，调控未来还会是大的主题，利率收紧之后，楼市将持续降温，目前市场成交量已经全面下降，房价也出现了部分松动，有下降的预期，下半年房价回调的概率很大。

银行后续可能会继续收紧房地产相关的贷款业务，贷款折扣减少或者房款时间延长等方式，这也是这波房地产政策调控的效果显现。

有人说调控都是“空调”，其实不然，回头看楼市这些年的调控，每一次调控都会让趾高气扬的房价低下头来，所以楼市降温将是大势所趋，而且将在未来持续相当长的一段时间。

回顾过去的调控历史可以发现，过去两轮销量负增长的时间都持续了5个季度以上，而这次调控，来的更猛更彻底，所以预计持续的时间可能更长些。