7月北京楼市各类产品成交排行 普宅和别墅成交保持平稳

北京楼市下半场,中高端产品依然冲在最前面。一方面是网签放开,一方面政策带来的原本观望的氛围渐渐明朗。

根据北京市建委公布的成交数据显示,2017年7月北京新建商品房成交154.73亿元,环比6月下跌8%,共成交2160套,环比6月减少1418套。其中居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交136.07亿元,与6月基本持平,共销售1794套,环比6月减少81套,成交均价51898元/平方米,环比6月增长5000元/平方米。

从产品类别看,普宅市场成交额占52%,别墅占比24%,自住房比例仅占0.5%。相比6月成交市场,7月北京普宅和别墅成交保持平稳,写字楼成交量价齐升,但商业市场却大幅下挫。

凭借优势地段和亲民的价格,丰台区新盘中国玺注定不凡,15.5亿元的成交额称霸7月北京新建住宅市场(普宅+豪宅+别墅)销售排行榜,集中签约129套,成交均价79347元/平方米,没有触及8万元红线。

昌平新盘泰禾昌平拾景园,以4.24亿元成交额领跑7月别墅市场,成交均价53863元/平方米。作为今年北京新房市场的新热点,昌平区新盘接踵而至,并且成交火热,从去年下半年至今,区域已经推出8个新盘,仅泰禾丽春湖院子就屡屡刷新销售记录,上半年成交额超55亿元。目前区域内城建龙樾华府、上城郡等项目也即将推盘。

今年新晋推盘的项目成交突出,对北京新房成交市场的带动显而易见,除中国玺外,泰禾拾景园、金玉府、五矿铭品、融创北京壹号院、城建万科城、华润未来城市等均交出了不俗的成绩单。

海淀绿地中央广场7月集中签约98套,以3.87亿元荣登北京写字楼市场成交排行榜榜首,海淀北部新区在产业经济的带动下,未来软件园、翠湖科技园等产业园区将形成中关村北城市复合区域。石景山区的融科创意产业中心以2.12亿元的成交额,领衔7月商业物业销售市场。

而在项目方面,包括中国玺、金隅金玉府、首开华润城等3个住宅项目,7月成交额均突破5亿元大关,北京中高端买家需求依旧强劲。

普通住宅市场成交

第一名:中国玺

7月北京普通住宅市场总成交额97.58亿元,环比6月上扬9%,共成交1310套,环比减少142套,总成交面积17.16万平方米,平均成交价56849元/平方米,环比6月大涨7000元/平方米。

别墅市场成交

第一名:泰禾昌平拾景园

今年7月北京别墅市场总成交额34.65亿元,环比6月下跌23%,共成交353套,环比减少40套,总成交面积7.97万平方米,平均成交价43493元/平方米,与6月价格相当。

豪宅市场成交(单价8万元以上住宅)

第一名:首开华润城

7月北京豪宅市场总成交额17.9亿元亿元,环比6月下挫2%,共成交109套,环比增加23套,总成交面积1.95万平方米,平均成交价91949元/平方米,价格与6月持平。

写字楼市场成交

第一名:海淀绿地中央广场

7月北京写字楼市场总成交额9.54亿元,环比6月上涨4成,共成交185套,环比增加55套,总成交面积3.27万平方米,平均成交价29152元/平方米,环比6月上涨近8000元/平方米。

商业市场成交

第一名:融科创意产业中心

7月北京商业市场总成交额9.11亿元,环比6月下降17%,成交181套,环比减少154套,总成交面积3.33万平方米,平均成交价27382元/平方米,价格环比大跌12000元/平方米。

(文章来源：中原视点 数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)