瑞安房地产1.4亿售武汉天地部分住宅予关联基金

瑞安房地产有限公司2月27日公告，公司全资附属公司Shui On Development (Holding) Limited作为卖方与Business  Infinity Global Limited订立投资协议，据此出售武汉天地项目的若干住宅单位的经济利益，总现金代价1.40亿元。

公告显示，此次交易的买方是基金的全资附属公司，瑞安建业于基金中间接持有0.075%的股份权益。不过，由于基金由瑞安建业的一家附属公司作为其一般合伙人进行管理，因此买方被视为瑞安建业的附属公司。加上瑞安房地产主席兼执行董事罗康瑞亦为瑞安建业主席兼执行董事，因此，买方为瑞安房地产公司在上市发行人层面的关连人士的联系人。

交易涉及的武汉天地项目，位于湖北武汉市江岸区的武汉天地物业发展项目，为一处大型综合开发项目，包括办公楼、零售、餐饮、娱乐及住宅物业。根据相关估值，截至2014年12月底，交易标的若按住宅单位总市值为1.35亿元。因此，交易价格1.40亿元为估值溢价3.7%。

订约双方约定，在卖方收取部分代价1.35亿元的情况下，买方将有权在物业出售后通过分派参与付款而取得物业的经济利益。

同时，在出售物业可出售总建筑面积的90%并收到所有相关出售所得款项后，买方将有权随时向卖方送达书面通知，要求卖方出售余下物业，或者要求卖方按照购回价购买有关余下物业的经济利益。

而倘购回机制获启动，卖方应付买方的购回价估计不会超过2500万元。

瑞安房地产称，出售有关物业的经济利益有助于收取售出的境内物业权益所产生的相应离岸所得款项，该等款项将为集团带来现金流入以支持本集团的日后发展，并且不会对卖方在项目公司的现有股权产生任何影响。

据瑞安房地产披露，公司向最终买方出售物业的预期应计收益估计为约2300万元。对预期收益作出的该等估计乃基于公司可用最近期预估的开发成本。

另悉，去年12月5日，瑞安房地产公布，2014年11月份住宅物业合约销售额达到5.54亿元，已出售总建筑面积3.59万平方米及18个车位。平均售价为每平方米15400元。

截至11月底，瑞安房地产累计合约物业销售额达到74.89亿元，同比减少37%；累计已出售总建筑面积362,000平方米，同比减少30%。平均售价为每平方米20700元。另外，有500个车位于前十一月售出。