北京房协 图解2017年上半年全市存量住宅市场

6月0.89万套 套均面积96平米

6月，全市存量住宅成交0.89万套(日均297套)，同比减少35%，环比减少17%，这是今年上半年也是自2015年春节以来的最低值，住宅网签量首次跌破万套大关，日均成交量不足300套。主要是 “3.17新政”及后续一系列调控政策持续作用造成的。限购限贷政策在一定程度上保障刚需又打击投资投机购房行为，同时一系列政策展现出政府的调控决心，改变了楼市预期，买方一再观望，市场持续降温。从成交套均面积看，6月为96平米，环比增加2平方米。

1-6月累计成交8.76万套

2017年1-6月全市存量房累计成交87594套，同比减少35%。自一系列楼市“堵漏”政策轮番出台，在严格的政策调控下，第二季度二手房签约总数约3.7万套，相比一季度的50973套，下降了近三成，这也是最近两年来二手房市场成交量首次跌下4万套。由于调控政策的持续作用，二手房成交量已处于低谷，上半年网签总量比去年上半年减少35%，结束了自2014年上半年以来连续增长的态势。

6月 存量住宅成交均价6.24万元/平米

6月全市存量住宅成交均价6.24万元/平米，环比下降4%，同比上涨41%。随着各项调控政策的实施、限购限贷政策地不断加码，存量住宅成交均价已连续三个月下跌。四月份环比下降1%、五月份环比下降4%、六月份环比继续下降4%。由于近两年二手房均价涨幅过快，随着调控政策持续作用，二手房价格跌幅或将超过10%，预计第三季度，二手房市场价格下跌的区域和跌幅有望进一步扩大。

2009年至2016年全市存量住宅成交量价走势图

上半年140平米以上存量住宅成交面积占比上升

从上半年全市存量住宅成交面积占比看，100平米以下占比75%，与去年上半年同期相比增加3个百分点;100-140平米以下占比15%，同比减少2个百分点;140平米以上占比10%，环比减少1个百分点。

整体看， 100平米以下户型占比最大，其中60平米以下小户型住宅最受市场欢迎，占比三成以上，其次是60-80平米户型，占比23%，总体看今年上半年二手房成交结构较稳定。