社科院：房地产总供给过剩 市场短期预期难改变

27日，由中国社会科学院经济学部主办、工业经济研究所承办的经济学部“2015年经济形势座谈会”在北京召开，会议围绕认识新常态、适应新常态、引领新常态的主题对我国经济形势进行探讨。会上，社科院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松表示，房地产价格同比继续下跌是目前经济面临的挑战之一。促进房地产发展回稳的政策效应已完全释放，而房地产继续下滑是因为房地产市场总体供给过剩。

李雪松介绍说，至今年1月份，70大中城市一二三线城市房地产价格同比全线下跌，环比逐渐企稳，但是一线城市略有上升，三线城市企稳之后进一步下降。2014年9月30号实施房地产新政，同时对信贷政策进行了调整，调整以后政策效果仅维持了一个季度。全国30个大中城市每周商品房成交量在去年房地产新政实施以后显著放大，但是今年1月份以来又迅速回落到新政实施前水平。他说：“促进房地产发展回稳的政策效应已完全释放，而房地产还在继续下滑。”

李雪松认为：“部分中小城市为了获得中央贷款，获得银行的信贷，尽管房地产库存很高，却仍在积极建设保障房，加剧了过剩。”

李雪松说：“3月1号实施不动产登记制度，登记制度不是针对房地产，还有大量小产权房、军产房和其他产房不会通过这种登记进来，需通过实施房地产普查才能得到更全面的数字。2015-2016年，全国人大将加快房地产税立法，所以房地产市场短期的预期难以显著改变。主要对策，一是降低房地产交易环节税费负担，二是库存高的城市将部分商品房转为保障房，补贴接受保障的家庭购房者，停建保障房，以降低库存。加大对居民刚性和改善性住房需求的信贷支持。供需紧张了还要继续建保障房，要差别化的进行。”