央行降准对买房有啥影响：房贷审批更容易

存款准备金

所谓存款准备金是指金融机构为保障客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，存款准备金制度还是国家调节经济的重要手段，是中央银行对商业银行的信贷规模进行控制的一种制度。

央行日前宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币准备金率0.5个百分点，这是继2012年降准后，央行首次下调存款准备金率。

那么，存款准备金是什么？下调准备金率对开发商和购房者又有怎么样的影响呢？成都商报记者就此采访资深业内人士。

“降准”将有更多资金用于借贷

金融行业资深从业者王军说：“通俗一点说，如果存款准备金不够，到遇到市民集体蜂拥到银行取款的情况，很有可能银行无法提供大量的现金，因为这些钱都被借出去了，所以央行需要控制存款准备金率，保证整个金融市场的稳定性。”央行通过对存款准备经率的调整，可以调整商业银行能够给社会企业或个人提供贷款的总额度。

那么，这样就很好理解下调存款准备金率了，就是减少了商业银行在央行存储的准备金，可以用以房贷的资金就增多了，通常情况下会刺激到存贷款利率的降低。

房贷审批更容易 利率有望下调

“我认为这次央行降准，肯定会对楼市起到拉升和提振的作用。”在王军看来，央行降准后带来的最直接反应就是用以贷款的资金变多了，那么相应的购房者办理房贷就更加容易一些。“去年年底，不少客户因为银行可供贷款额度不多，办理房贷的时间变长并且容易被银行驳回，如果现在再去贷款，会容易很多。”

除房贷审批更容易，房贷利率也有望下调。虽然去年下半年开始，央行已推出多项房贷利好政策，但成都商业银行房贷利率的松动并不大。成都某银行相关负责人黄先生认为，此次央行降准，将刺激之前央行推行的多项房贷利好政策的加快释放，对释放资金流动性、促进贷款利率下调，有实质性的意义。

市场利好 开发商投资信心加大

“随着购房者贷款审批更加容易，如果利率能有所下调，购房者入手积极性会提高，对开发商而言肯定是好消息。”润富国际花园营销总监罗远中认为，整体而言银行对房企的贷款门槛会有所下降，这样开发商的资金变得充裕一些，一些需拿地的开发商也不会那么束手束脚，拿地信心也会有所增强。

“这对大部分开发商来说是利好消息。”中原地产首席分析师张大伟也认为，在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，存款准备金率下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。

“当然，如果购房者入手的积极性增加，需求量增加的情况下，房企肯定都希望抓住这一波，在短期内有望加大优惠力度，带动销量。”中成房业相关负责人赵亮表示，但同时如果未来房地产政策面还持续有利好消息，开发商的信心不断增强的话，也有可能会收回优惠，对购房者而言趁这波优惠快速下手不失为明智之举。