土地严控与区域谣传刺激环京房价冲顶

环京区域楼市热度并未因受到调控而有所减弱。

记者了解到，燕郊，环京区域中大厂、香河等区域房价仍然在上涨。这其中，大厂一手房均价已经逼近3万元/平方米。环京区域购房热潮中仍然不乏投资客。

2月4日正月初八，21世纪经济报道记者随销售员来到位于大厂区域内的潮白河孔雀城项目。据销售人员讲解，该项目一批房源正在排号，其中高层均价27000元/平方米，洋房均价29500元/平方米，叠拼均价31500元/平方米。而在春节前，该项目的普遍售价为23000元-28000元/平方米不等。

尽管房价在年后再次上涨，这似乎并未抵挡住购房者热情。21世纪经济报道记者在现场看到，售楼处外停满了各式车辆。前来看房的人们几人一组，纷纷围站在售楼处内沙盘四周听着销售人员的讲解，或是咨询各种问题。

一位销售员称，环京区域目前主要问题是并没有太多新盘上市。“大厂和香河在售/正在排号的项目并不多;燕郊新房市场则完全没有新盘出售，即便有开盘最早也要到3月份左右。”

这些表现或许与来自市场和政策层面的一系列消息传导有关。

2016年6月6日，北京市委常委、副市长陈刚和河北省副省长姜德果共同主持召开会议，会同国家有关部委，深入研究做好北京城市副中心周边区域的规划统筹管控工作。会上提到，北京城市副中心与“北三县”2000多平方公里要实现统一规划、统一政策、统一管控。明确指出要加强顶层设计、加强机制对接，北京城市副中心与“北三县”共同划定生态红线和城市开发边界，防止连片发展。

2016年12月，发改委等七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》。其中要求，建立目标同向、措施一体、互利共赢的跨区域规划建设管控新机制，严格产业准入管理，严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模等内容引起各方关注。

但共同规划管理被当地开发商普遍解读成，市场上已经没有新增供应量。恐慌性的销售说辞加上北京通州副中心的利好，催动了大批投资者和恐慌性刚需购房者入市。

不仅如此，环京区域还时常传说，“北京城市副中心通州将与北三县研究统一行政区划”的谣言。这也在一定程度搅动周边楼市。1月17日上午9时38分，北京市规划和国土资源管理委员会通过官方微博 解释称，北京副中心与北三县将“统一行政区划”是谣言。

21世纪经济报道记者了解到，受各类炒作因素影响，环京区域房价一直逆市坚挺。“这几年大厂一带的房价一直在上涨，只有2014年年初(3、4月份)小幅下滑了一点，但2014年5月份每平方米直接上涨五六千元。2014年4月房价大概在6000元-7000元/平方米，5-8月时就已经涨到10000万元/平方米左右;如今大厂区域房价已经涨到2.5万-2.6万元/平方米。”

根据机构监测，2017年上半年，环京各区域中以涿州、大厂、香河为主力，距离通州副中心最近、备受瞩目的燕郊却几无新盘供应。环京热区北三县楼市重心2017年或将移至大厂、香河地区。燕郊将全面进入二手房时代。位于北京西南方向的涿州入市3个纯新盘，成为环京黑马迎头赶上。京西南或将成为今年环京区域新热点。

中原地产分析师张大伟认为，就最近燕郊被曝出的“落宗”土地乱象问题来看，在北三县楼市投资需谨慎。尽管房价上涨速度快，但如果多年拿不到房本，也会面临二手房无法贷款抵押买卖等问题。