北京二手房开年冷热不均 部分大户型报价下调

冷 西北旺天通苑(楼盘资料 业主论坛)

 

热 龙泽 回龙观

临近春节，“9·30新政”对于北京二手房市场的影响仍在继续。进入1月，北京二手房成交量继续下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月上半月，北京市二手住宅网签量为6050套，环比2016年12月下半月下降35.5%;与2016年12月上半月相比下降30.7%;与2016年1月上半月同期相比下降45.1%。环比、同比数据都出现了大幅下滑。

据伟业我爱我家集团市场研究院介绍，去年市场的高热度已然不再，2017年北京二手住宅市场可以说是开门遇冷，在目前从紧的楼市政策下，交易量的回落还将持续。

在业内看来，2017年中央经济工作会议上为房地产市场定调，因此今年楼市政策必然将在去杠杆、限制投机等问题上保持高压，现有的限购限贷政策不仅很难松动，也将导致市场继续降温。另一方面，伴随着8.5折利率的取消，购房者观望态度明显，同样预示着2017年伊始将持续一段交易冷淡期。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前北京二手购房需求以改善型为主，去年“9·30新政”实施后，抑制了市场需求，而且政策风向也使得部分需求转为观望等待。此外，之前的市场持续上行消化了大量购房需求和优质房源，面对诸多因素的叠加，今年北京二手市场的有效需求将萎缩，市场降温、交易量下滑将是大势所趋。2017年全年成交量预计将回落至15万-20万套，月均成交量将从2016年的2.3万套回落至1.5万套左右。

不过,在整体市场降温的同时，有业内人士表示，在一些交通便利的近郊区的房源以及学区房，由于有着生活方面不可替代的便利性，得以在“寒冬”中坚挺。

大户型报价下调

在“9·30”新政影响下，部分区域的大户型房源出现报价下调的情况。

在西北旺的百旺茉莉园小区，几个月来，部分报价在千万元以上的房源陆续调价。据社区附近一门店经纪人介绍，百旺茉莉园有一套130平方米的三居，自去年9月中旬挂出来一直没有成交。最早业主报价1300万元，经过几次调整，现在对外报价是1150万元。而附近的中海枫涟山庄有一套120平方米左右的房源，也由两个月前的1200万元降价到目前的1100万元。

“去年夏天以来片区里的二手房价涨势明显，百旺茉莉园和中海枫涟山庄的成交均价从每平方米7万元涨到了现在的9万元。不过由于购房政策和信贷收紧，最近一段时间小区业主的报价相对谨慎了不少。”上述房产经纪人表示。

而在天通苑东一区，部分大户型房源也出现了报价调整的情况。据区域里一中介门店介绍，目前天通苑东一区的房源挂牌价在3.6万元/平方米左右，相比于去年12月整体下滑了1500元/平方米。部分150平方米左右的大户型房源报价远低于目前小区3.6万-3.8万元/平方米的成交均价。

据中介经纪人介绍，由于小区相比于天通北苑一区、天通西苑三区等片区距离地铁较远，出行算不上便利，再加上目前大户型产品的需求有限，部分业主在报价方面也会多加斟酌。

据伟业我爱我家集团市场研究院分析，房价目前出现区域性松动的迹象，随着交易量持续下跌，春节后房价或将迎来回落。

优质房源价格仍坚挺

临近春节，虽然整体二手房市场有所降温，不过局部市场由于位置、学区等优势仍保持着市场热度。

在业内人士看来，有着“睡城”之称的回龙观和龙泽，价格一直处于洼地。不过，从去年下半年开始，这两个区域二手房变得十分“火热”。区域内多位中介经纪人表示，由于目前整个北京新盘较少，而区域周边有京投·公园悦府、首开·国风美唐、领秀·慧谷等优质新盘在售，吸引了一部分购房需求，进而提升了区内二手房的关注度。

“新龙城的房子在区域内算是比较新的，最近市场关注很高。优质房源一天带看量能达到5-6组，周末则更多。”新龙城片区的一中介经纪人介绍说。

“同样户型和装修的77平方米的小两居，一个月前挂牌价还在每平方米5.5万元左右，最近一周则飙升到6万，有的优质房源甚至将价格调到了6.4万元/平方米。”上述经纪人说，区域里诸如新龙城这样的优质小区，目前售价都在5.8万元/平方米以上，万润家园、龙华园、流星花园等房龄相对老一些的小区售价也在5.5万元/平方米左右。