自住房弃选率走低 多个自住房项目迅速售罄

自住型商品房是北京特有的政策性住房，该政策自2013年推出以来，历经了推出之初的抢购热潮，也历经了部分项目遭遇弃购、弃选最后不得不直接入市销售的尴尬。而在刚刚过去的2016年，多个自住房项目推出后迅速售罄，让这一类产品再一次引发了人们的关注。据北京市住建委相关资料显示，今年北京将新增1.5万套以上自住房供地。

自住房曾出现两极分化

北京市住建委资料显示，从2013年北京推出自住型商品房项目以来，目前已累计推出69个项目，分配项目59个，已摇号签约5.6万套，入市项目均价1.8万元/平方米。

然而，从自住型商品房前两年的入市情况来看，这一产品虽然价格较商品房低，但由于部分项目位置较远，并不能完全满足“夹心层”的需求。

研究院智库中心研究总监严跃进分析认为：“在北京自住型商品住房这几年的运作过程中，能够看出，自住型商品住房也存在地段和价格的差异。部分区位的自住型商品住房在推出后，认购非常积极。而部分区位的自住型商品住房相对来说性价比不高，所以认购方面也不积极，有一定的空置现象。”

第一批入市的自住房如金隅汇星苑(楼盘资料) 、金隅汇景苑(楼盘资料) 以及恒大御景湾等，由于距离区域商圈较近，申请人数较多;而也有一些位于远郊区县的自住房弃选、弃购率较高，分化非常明显。某品牌房企人士向记者透露，以前，他所知道的一些自住房项目弃选率有可能高达90%，而去年入市的一些自住房项目这一数据则大大降低。记者根据市住建委网站公开资料统计，2016年北京市自住型商品房共推出18个(含公开销售、2期入市等)，供应房源1.26万套，申请约80万人次。

调整认购优先权

有业内人士分析认为，自住型商品房市场弃选率的降低同2015年以来商品房市场大环境的火热是分不开的。商品房市场的热度不断升高，使得北京房价高企，部分刚需购房者只能前往自住房市场购房。亚豪机构市场总监郭毅就表示：“去年自住房的供地量有所减少，不过买房者并不知道政策趋势是怎么样的，主要还是产品本身的区位因素和楼市环境的火热给购房者带来了心理上的影响。”

而另一方面，2016年自住房政策进一步调整，使得自住型商品房市场更加合理化，两极分化的现象得到了很大程度的改观。

其中影响最为深远的政策当属“本区户籍优先”政策。门头沟区试点推出本区户籍优先购买政策在2016年全面铺开，政策规定：自住房项目所在区的户籍家庭和在此工作的家庭将优先购买自住房。此外，对于自住房的申购流程，在政策上也得到了简化，去年10月中旬，北京市住建委发布消息，全新申购家庭无需再进行现场资料确认，相关确认手续实行网上操作。

资料显示，2014年自住房刚刚入市时，多个项目由于弃选的原因最终进入到社会公开销售阶段。而选购情况较好的项目，如恒大御景湾，也曾被媒体曝出有排号至3万号之后才售罄。相对来讲，2016年的自住房销售要顺畅很多。比如绿地朗山产业园(楼盘资料) 仅300套房源出售，申购比例达138:1，而最终弃选人数仅有4人。

今年自住房供应积极

“中央经济工作会议上提出‘房子是用来住的’这句话应该是让地方政府加快制度建设，建立一个健康的房地产市场。” 有业内人士分析认为，这一思路会使得北京今年的自住房供应更加积极。从市住建委的动作来看，今年将新增1.5万套以上自住房供地，这一数字要超过去年的自住房供应数量。按照市住建委公布数据显示，在目前已签约的5.6万套自住房当中，入市项目均价为1.8万元/平方米，相对北京2016年3.47万元/平方米的商品房均价来说，价格明显偏低。

“推出自住房会起到拉低全市均价的作用，从目前来看，确实也缓解了政府对于房价涨幅的压力。”亚豪机构市场总监郭毅表示。不过，由于自住房用地作为土地拍卖的附属条件竞价出让，又会使得纯商品房用地的土地成本进一步上升，又有托升了纯商品住房房价的嫌疑。