11月北京新房价格环比持平 二手房价结束上涨

昨天，国家统计局发布了11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示，11月下半月大部分一线和热点二线城市房价环比下降或持平，其中，北京新建商品住宅价格环比下降0.1个百分点。从11月份来看，北京新建商品房价格环比上涨0.0%，二手房环比上涨0.2%。

京华时报记者苏季

数据

一二线城市房价降温

环比上月，11月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。而在10月份环比价格变动中，最高增幅为4.9%，最大跌幅为0.8%。这表明11月房价上涨的城市数量继续减少，同时房价最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。

此外，国家统计局在对11月份70个大中城市房价统计的同时，又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。结果显示，在调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降

温，房价走势明显趋稳。

与上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降;2个城市环比持平;其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

从具体城市看，北京和广州11月新建商品住宅价格环比分别上涨0.0%和0.9%，同比分别上涨28.9%和24.2%;上海和深圳11月新房价格环比下降0.1%和0.3%，同比上涨34.8%和28.2%。

二手房价格方面，北京的二手房环比上涨了0.2个百分点，上海环比下降0.2个百分点，广州环比上涨了0.8个百分点，深圳环比下降0.7个百分点。

解读

一线城市涨幅连降两月

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个;环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。

分城市看，11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化。其中，一线城市房价环比基本持平。初步测算，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。三线城市房价总体较为稳定。11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。

预测

本轮调整将持续6-9个月

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从数据特点看，因为政策收紧，本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现，房价出现了9个月后的快速扭转，从70个城市的平均环比涨幅看，11月新建商品房住宅环比涨幅0.59%、二手房环比上涨0.34%，均是2016年春节后的最低点。

数据显示，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%。

从全国房价情况看，15个房价上涨龙头城市在11月下半月除济南、郑州、武汉、广州外均出现了环比下调或持平。北京、上海、深圳、南京、杭州、厦门、福州、天津、无锡等之前的上涨城市在11月下半月第一次出现了环比下调。

张大伟称，本轮楼市出现变化的主要原因是因为楼市政策调控，在这种政策抑制影响下，市场走势将看政策执行力度。整体看，预计本次调控周期起码持续6-9个月。

北京落点

北京二手房价结束上涨

中原地产研究中心统计数据显示，11月北京二手房住宅合计签约19369套，这一数据是2016年下半年的最低值，连续两个月在2万套左右。预计12月市场成交量将继续在2万套以下徘徊。

张大伟表示，从11月整体看，随着信贷政策的收紧，北京二手房价格结束了过去连续一年半的上涨，开始有下行趋势。

从市场成交量看，11月北京新建商品房住宅仅成交2680套，环比下调幅度达到了20%。同比跌幅为32.8%。

网签数据从11月下半月开始逐渐反映出9·30的政策影响，市场成交开始明显下滑，目前的市场成交量已经基本恢复2015年温度，市场从三季度的“高烧”中迅速“退烧”。

张大伟称，北京的9·30政策是全国力度最大的政策，对市场的影响也较大，从北京的11月市场变化看，二手房已经出现了局部区域的价格下行。