中国大中城市房价全面降温 北上深“停涨”

中国国家统计局19日公布的数据显示，11月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数继续减少，分别比上月减少7个和8个;环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。

一线和热点二线城市房地产市场更是迅速降温。包括北京、天津、上海、南京、无锡、杭州等在内的15个热点城市中，有9个城市新建商品住宅价格环比下降，2个城市持平，其余4个城市的房价涨幅回落至1%以内。

值得注意的是，北京、上海、深圳这三个前期房价涨速较快的一线城市房价环比实现“停涨”。11月北京房价环比持平，上海、深圳则由升转降，其中深圳已连续两月下跌。另一个一线城市广州的房价涨幅则是逐月缩小。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，除四个一线城市房价环比基本持平外，二线城市房价环比涨幅进一步回落，而三线城市房价总体较为稳定。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，10月以来，各个城市因地制宜、因城施策，纷纷根据自身的房地产市场情况，从货币、土地、行政管理等多方面出台了一轮甚至多轮楼市政策，在如此密集与大力度的调控下，全国楼市整体降温，房价涨幅明显回落，甚至由升转降，房价下跌的城市也越来越多。

在这些政策中，货币政策的作用最为直接有效。商业贷款、公积金贷款首付比例的大幅提高，直接控制住了购房杠杆，避免过度释放流动性来支撑按揭购房，抑制了住宅的投机属性，保障了“房子是用来住，而不是用来炒的”。

从今年的楼市政策导向来看，促进房地产市场平稳健康发展已经成为官方的楼市政策核心，决策层也在通过这些政策实践研究符合国情、适应市场规律的房地产调控长效机制。