北京房协图解2016年1-10月全市存量住宅市场

10月2.53万套 套均面积91平米

10月，全市存量住宅成交2.53万套(日均817套)，同比增加71%，环比减少29%。10月存量房成交套数回落，主要是930新政出台以后，项目价格暂时无法观察到，而市场买卖双方又相对自由，相对于新房二手房的价格更容易变动，导致市场观望情绪很浓，尤其是一些手握优质房源的业主，在新政刚实施的一个月里，还难以接受降价换成交的。

从成交套均面积看，10月为91平米，环比增加2平方米。

1-10月累计成交24.4万套

2016年1-10月全市存量房累计成交244320套，同比增加54%;是自2011年以来同期历史最高值，这得益于宽松的货币政策和改善型需求的持续释放。

进入下半年，由于二手市场供给的全面不足，再加上930新政影响，网签量难以回到今年市场高峰期的水平，同时库存房源的不足会带来卖方市场地位的上升，加上高总价库存房源占比高的结构性特点，预计后期成交均价将会上涨，但幅度不会太大。

10月存量住宅成交均价5.37万元/平米 连续十二个月上涨

10月全市存量住宅成交均价5.37万元/平米，环比上涨6%，同比上涨51%。主要因为供需矛盾，而新政影响又需要缓冲期。

10月，100平米以下套型成交占比74%，环比持平，100-140平米套型成交占比16%，环比持平，140平米以上套型成交占比10%，环比也持平。

10月中心城区成交占比减少

通州 存量市场价格上涨

从10月份全市存量住宅成交区域分布看，中心城区六区占比59%，环比持平;新城区域占比34%，环比下降1个百分点;远郊区县占比7%，环比上涨1个百分点。

从各区县成交均价看，中心城区东、西城两区价格依然高企，已连续10个月出现环比增长的态势。朝阳、海淀、丰台、石景山分别是6.25、6.85、5.48、4.99万元/平米，环比均有上涨;通州、顺义、大兴、昌平、房山分别为4.49、3.57、3.79、3.46、3.43万元/平米，环比也均有小幅上涨，远郊区县成交均价也均有上涨。

自去年8月中旬通州住宅限购政策出台后，限购政策不断加紧，今年6月又出台了商住限购政策。10月通州存量住宅成交量上升，占全市存量住宅成交量的5%，环比持平;成交均价环比上涨6%，在新政影响下，预计后市通州存量住宅成交价格或涨幅趋稳。