北京楼市“暂停网签”悬念 交易量断崖式下跌成全国楼市缩影

华夏时报记者 王冰凝 北京报道

对于不得不启动观望模式的开发商来说，这次的楼市调控政策一波比一波来得更冷。

11月4日，记者从多家在北京有项目的开发商处了解到，目前北京市绝大部分商品住宅项目已经暂停了网签，截至目前尚未恢复。

“政府此举应该是临时性措施，或出台更细更具操作性的指导性文件。限购新政出台后，交易量断崖式下降，不可能更坏了，短期内不可能松绑，大多数开发商都在观望政府后续动作，时值年末，各项数据都很关键。”一开发商告诉《华夏时报》记者。

“全市范围暂停网签”

关于北京商品住宅暂停网签，最初仅是小范围的，但显然北京市住建委开始加大整治力度。

10月上旬，继“京八条”刚发布初期国锐金顶和公园懿府项目因违规被暂停网签后，北京市住建委又发现石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心4个销售项目存在捂盘惜售行为，上述项目随之停止网签，并对其违法违规行为立案查处。同时，对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。

“不过目前，基本上全市范围的商品住宅暂停了网签。”上述开发商告诉记者，住建委没有解释详细的原因。

据记者了解，“京八条”发布后，北京市住建委先是对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为，其间先是因为部分项目存在捂盘惜售行为被暂停网签，后来多家开发商发现自家的项目无法录入住建委的系统，但并不了解具体原因，有个别开发商称是“住建委系统升级暂停网签”。

不过，一开发商告诉记者，此举显然主要是规范交易，严格落实各项限购措施，避免打擦边球。另一方面新领导上任，或许会就北京的楼市策略有所调整，比如增加供地面积，限制地王，增加自住房面积，以此增加供应端供给，另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为，强调规范交易行为。

交易量断崖式下跌

随着楼市调控政策不断加压，买家和开发商纷纷开启观望模式，北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，10月最后一周(10月24日-10月30日)，北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套，环比43周下降了32.5%。

其中，普通住宅网签572套，环比下降33.2%。自今年第25周起，北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外)，上周首次低于600套，创下了近20周的最低值。别墅上周网签228套，环比43周下降30.7%，交易量也呈现出了下滑趋势。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，如今的北京楼市已经进入了二手房为主的时代，所以今年普通住宅的周度交易量一直不算太多，最高也不过千余套。9·30新政落地后，首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放弃购房、一部分人因市场预期变动而转为观望等待，导致普通住宅的交易量被进一步压缩。

亚豪机构统计数据则显示，10月(截至30日)，北京商品住宅(不含保障房及自住房)共成交8508套，环比9月减少41%，这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时，10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下滑3%。

除了北京，整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。

中原地产的数据显示，10月前30天，内地54个城市合计签约商品住宅270164套，较今年9月下跌15%，这是54城住宅网签量在近3个月来首次跌破3万套。

从多家机构的统计数据不难看出，新政对楼市的抑制作用已经明显显现：新房价格涨幅受到限制，二手房价格出现平稳。

“短期内政策不会松绑，市场将继续维持降温状态。对开发商而言，最近还是以观望为主，但明显后期没有实力的房地产企业，特别是依靠自有资金生存的地产商，日子会很难过。”资深地产专家段舒怀告诉《华夏时报》记者。

将持续打压投资

尽管北京楼市已经风声鹤唳，但北京市住建委的楼市调控政策似乎还没有出过瘾。

近日，北京市住建委明确表示，为确保限价政策的有效执行，政策红利惠及住房需求群体，市住建委还将会同相关部门，加强项目的建设和销售管理。

确保项目的建设质量和品质。加强引导，严格监管，在设计、施工、交易等环节层层把关，确保此类项目的质量、安全符合有关标准，建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。

杜绝变相涨价等违规行为。将加强销售管理，明确项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为，或者以附加条件等限定方式变相涨价，迫使购房人接受更高价格。同时，也将严格查处倒号卖号等违规行为。

另外据记者了解，北京市已开始启动对“过剩”房企的资质审查。按照目前的计划，北京将依法注销房地产市场中“过剩”的295家房地产开发企业资质。此前，市住建委相关负责人称，近3年，已依法对878家不符合资质管理规定的开发企业进行了注销。对于这批企业的整治，将加快去除房地产市场中的无效企业供给，优化房地产企业供应结构。另外，如发现房地产开发企业有发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捆绑搭售、一房多卖等不正当行为，将立即启动资质核查程序，对不符合原定资质条件的企业予以降级或者注销资质证书。

此外，市住建委还对楼市安全加强了监督，近日市住建委开展“绿色、安全施工百日整治活动”，从11月1日起，将扬尘治理、施工安全的抽查纳入本月各项网格执法检查工作中。

段舒怀称，北京市场除高端产品及部分商住外，特别是普通住宅，销售还是不错的，但因土地连续3年供应量不足，导致住宅产品稀缺，开发商有捂盘和涨价的情况，所以要规范交易。段舒怀预测，后市主要打压投资，增加普通自住产品，要求开发商尽量多自持，这会是一个短期趋势。“政府或出台更细更具操作性的指导性文件。”段舒怀认为。