上周北京新房成交2609套 均价跌至3.3万

“银十”最后一周，北京楼市做了最后的冲刺。受政策调控及市场形势的影响，北京新房市场正在重归理性，虽然成交量对比上一周有所回升，但与9月份同期相比数量明显下降，成交均价也正在下跌。

根据搜狐焦点网数据统计显示，上周(10.23-10.29)北京新房单周成交量升价跌，新建商品住宅共计成交2609套，环比大涨29.9%;成交均价约为33939元/平米，环比下跌14.9%，而9月新房成交均价约为37610元/平米;成交面积约为33.63万平，环比大涨42.4%。

"银十"收官 北京新房成交量升价跌

上周(10.23-10.29)基本可以算是“银十”最后一周，从成交数据来看，上周北京新房成交量小幅回暖，成交均价下跌。受“京八条”新政效果影响，购房人心态多由恐慌转为观望，疯狂“银十”预计将落败。

从成交套数来看，上周(10.23-10.29)北京新建商品住宅共计成交2609套，环比上涨约3成。具体来看，上周普通住宅成交490套，环比下跌34.8%;别墅市场成交263套，环比微跌16.8%;商住产品成交1856套，环比暴涨97.2%，约占北京新房总成交量的71%。

从成交均价分析，上周北京新房市场成交均价33939元/平方米，环比下跌14.9%，甚至低于9月新房的整体成交均价37610元/平米。普通住宅成交均价49159元/平方米，环比上涨12.4%;别墅产品成交均价42559元/平方米，环比微涨5.4%;而商住房成交均价25704元/平方米，环比下跌24%。

商住成交破千 助推大兴登顶单周成交区域榜首

从数据统计可以看出，银十最后一周，新房成交仍然以五环外为主力成交区域。京南大兴区商住项目单周成交1087套，这在10月以来是没有过的记录，前三周单周区域成交最多也不超过300套，无疑，大兴成为上周新房成交套数的冠军，共计成交1204套，环比上周约上涨467.92%。房山、朝阳紧随其后，成为上周北京新房成交套数的第二名和第三名，分别成交432套、149套。

从从产品结构上细分，上周普通住宅成交量大幅下跌，单个区域成交均为超过100套。房山、密云和海淀成为上周普通住宅成交套数的前三甲，分别成交97套、62套和56套;而商住产品本周量升价跌，大兴、房山和通州区是商住产品扎堆的热力区域，分别成交1087套、321套、97套;别墅市场成交依旧集中在大兴和顺义。综合来看，由于新政影响，普宅类市场需求正在萎缩。

就具体项目来说，成交金额超过3亿的项目仅有2个，分别是天恒旭辉7号院、柏悦国际，天恒旭辉7号院为别墅项目，位于大兴区，上周成交金额为3.06亿元;而特别值得关注的是，柏悦国际为商住项目，位于大兴区，单周成交1032套，成交金额高达32.74亿，是整个10月北京新房单个项目成交金额最多的楼盘。

930新政后，北京新房供应重启了90/70政策，即90平米以下住宅供应不低于70%，同时加大了自住型商品房供应，还从土地招拍挂和预售证核发方面对新房销售进行了控制，整个新政十分有利于加大中低价位商品房供应、避免新房豪宅化、抑制房价过快上涨，随着新政的进一步严格落实和实施，北京的新房市场或将继续降温。