新政后半月北京新房成交下滑 仅2个住宅预售获批

国庆前夜，北京楼市平地一声惊雷，新一轮“京八条”调控政策出台.随着其具体落实措施逐步推进，北京新房市场成交量应声而降，调控效果初显。

据搜狐焦点网统计显示，10月前半月(10.1-10.15)，北京新建商品房共计成交3437套，与上月同期相比减少36.4%。10月截止到今日(10.19日)，北京住宅市场仅有2个住宅项目取得预售许可证。

新政落地半月 新房成交量下滑

9月末以来，全国共有22个城市集中出台楼市调控收紧政策，这是一轮整体性的调控局面。9月30日，北京出台“促进房地产市场平稳健康发展”的八条举措。如今，收紧性调控政策落地已有半月有余，北京新房成交量开始下滑，市场降温迹象显现。

据搜狐焦点网统计显示，10.1日-10.15日，北京新建商品房共计成交3437套，与上月同期相比减少36.4%。其中，普通住宅成交837套，环比上月同期下跌46.4%;别墅市场成交278套，环比上月同期下跌26.5%;商住产品成交2322套，环比上月同期下跌33.0%。10月上半月北京新房各大产品结构单周成交量均有所下跌。房山区和远郊平谷区是目前成交数量最多的区域，分别成交了643套和603套。

此外，成交量虽然有所回落，但10月上半月北京新房成交均价仍高达36552元/平方米，并没有明显下跌。不过，随着新政措施逐步落地，尤其是土地市场当中增加自住房供应，以及“限地价、竞房价”规则的重提，低价位楼市占比将增多，对后期整体房价水平或将起到稀释作用，但具体效果还有待观察。

受到新政影响，市场预期改变。首付成数的提高，以及普宅与非普宅的区分，使得不少项目和购房者受到影响，大量有意向甚至已经交了定金的买房人面临着首付款的提升，有的不得不重新调配资金或是暂缓甚至取消购房计划。“首付款提高了5%，钱多出了30万，我们正在借钱，可能要拖一段时间，若仍不能凑足钱达成买卖，就只能暂时不买了。”一位在新政前交了定金的购房者王先生这么说道。实际上，这样的购房者，现在的市场上有不少。

10月至今仅2个住宅项目预售获批

新一轮集中调控之后，销售端已经出现“量”的滑坡现象，供应端则仍在同比降低。据北京市住建委官方数据显示，10月截止到19日，北京住宅市场仅有2个住宅项目取得了预售许可证，这两个项目分别为阳光花庭(阳光城·阳光佳苑)和昭泰典尚家园(景粼原著)，新增预售量分别为463套和65套，其中阳光花庭为自住房项目。

 

亚豪机构市场研究部总监郭毅表示，新政之后，首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户，因此不得不推迟入市;另外，新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减，受到主动与被动两方面的影响，北京住宅市场供应急剧减小，预计10月份入市量或将创造近期新低，而这一趋势也将延续至年底。

这次各地的楼市调控力度强劲，后期或许或还有信贷方面的调整，预计10月开始市场热度将回落，信贷如果收紧，未来降温效应将更加明显。