坚决挤破“中介泡沫” 让房价回归“平民经济”

金秋十月本是房市兴旺之际，然而今年的十月黄金周却给人一个“意外”：国内诸多城市纷纷出台限制房市升温的举措。一时间，各地房市进入“冷藏”状态。

和股市一样，房市始终是牵动国人心情的魔杖：(价格)低了担忧，高了发愁。真的成了“高不成，低不就”的奇怪而奇妙的现象。房价低，带动不了经济;于是考虑出台各类刺激政策，如降低贷款利率，减少首付比例，鼓动社会力量“去产能”，还有那么多学者看着空房就大声疾呼“去库存”。可是看到库存下降了，却发现价格又上来了。又有人大惊小怪连呼“去泡沫”。

笔者认为，这次房产政策调控要特别整顿房屋中介市场。我们把这次房屋价格上涨归结为“中介泡沫”，因为中介是造成这次价格泡沫的“助攻手”，在某些城市更成为价格上涨的“主攻手”。有关部门应当考虑在售新房的业务中取消中介公司介入，而是由开发商依照原先申报项目时审定的价格售房，不得超过申报时的价格。这次房价高涨源于有的开发商把销售权交给专业的中介公司，而这些中介公司的目的自然要让利润最大化，就必须突破项目审批是规定的价格限制。其中产生的利润差，自然由买房者承担。市场价格自然会水涨船高，出现市场恐慌，甚至失控也就不奇怪了。

其实，只要抓住“限价”这个牛鼻子，问题的解决会容易简单的多。有人会借口说价格是“市场决定”的，其实不然，至少是“不尽然”。政府有足够的工具和手段控制价格，温和变化，而不会总是“高烧不退”。只要对症，必有奇效。坚决挤破“中介泡沫”，让房价回归“平民经济”，而不再是“贵族游戏”，需要全社会的通力合作。

其实，房市和股市的管理方程式并非那么复杂无解。只要把“为人民服务”和“为市场服务”有机的结合起来，就可以稳妥的解决矛盾，而不是激化矛盾。如果某些地方政府的有关政策违背了这个基本原则，结果是既没有做到“为人民服务”，也没有很好的“为市场服务”，反而导致两面不讨好的必然结果。(作者是中国人民大学重阳金融研究院高级研究员)

(环球网)