北京房协解读2016年1-8月全市新建商品住宅市场

1-8月新建商品住宅 供应21141套 成交38498套 成交均价3.62万元/平米

今年1-8月，全市新建商品住宅（以下简称新房，即含自住型商品住房）预售批准上市2.11万套，实际成交3.85万套，成交均价3.62万元/平米。同比新房供应量减少42%，成交量减少33%，成交均价上涨26%。从近五年1-8月新房累计供需看，受自住房上市减少影响，今年1-8月我市新房上市量同比大幅下降，成交量也低于2015年同期，但成交均价呈上升趋势、且增长幅度较大。

1-8月新建纯商品住宅 供应14064套 成交33706套 成交均价3.47万元/平米

今年1-8月，全市新建纯商品住宅（以下简称纯新房，即扣除自住型商品住房）预售批准上市1.41万套，实际成交3.37万套，成交均价3.47万元/平米。同比纯新房供应量减少37%，成交量减少17%，成交均价上涨32%。总体看，今年1-8月我市纯新房供应量最少，可以看出企业推盘上市的热情并不高；受纯新房结构影响，成交量也低于2015年同期。

8月新房预售简析

新建商品住宅8月供应2452套

8月全市新建商品住宅（以下简称新房）预售批准上市18个项目，可提供房源2452套；其中含自住型商品住宅项目1个，可提房源300套，实际可提供新建纯商品住宅（以下简称纯新房，即扣除自住型商品住房）房源2152套。

8月我市自住房上市量大幅减少，但纯新房上市量有所增加。环比纯新房上市量增加11%，新房上市量下降36%，；同比纯新房和新房上市量各下降55%。

144平米以上套型新增供应475套

8月全市新增纯新房供应中，144平米以上套型新增供应475套，占全市纯新房上市量的22%，占比环比减少13个百分点，同比减少40个百分点；拟预售价格环比上涨141%，同比上涨106%。

8月我市新增纯新房上市项目，仍以大户型为主。受新上市楼盘数量影响，拟售均价同比、环比均出现大幅上涨。从近一年我市144平米以上新增供应走势图看，可以看出纯新房供应中大户型的趋势明显。

8月新房成交简析

8月纯新房成交3903套 环比减少21%

8月我市新建商品住宅（以下简称新房）成交4097套，环比减少40%，同比上减少53%；成交均价3.71万元/平米，环比涨8%，同比涨35%。

8月我市新建纯商品住宅（以下简称纯新房）成交3903套，环比减少21%，同比增加38%；成交均价3.76万元/平米，环比降0.37%，同比涨27%。

8月受自住房量减少和纯新房供应量减少的双重影响，新房、纯新房成交量环比同比均有下降；成交均价环比变化不大，但同比价格上涨幅度较大。

8月纯新房中位数价格

2.7万/平米 环比下降0.4个百分点

8月，全市纯新房中位数达2.7万元/平米，成交均价3.76万元/平米。环比中位数价格和成交均价均有略微下降；同比中位数价格上涨11%，成交均价上涨27%。

8月我市纯新房中位数价格和成交均价均有略微下降，但同比依然保持高位。总体看，纯新房中位数价格和成交均价下降幅度相对平缓，主要是受纯新房和自住房供应量减少的影响，且高价盘成交依然对成交均价有较大的带动作用。

8月纯新房成交结构特征

单价2.2万元以下纯新房

成交金额占比持平

8月，我市单价2.2万元以下纯新房成交套数占比环比增加2个百分点、成交面积和成交金额占比环比均持平，套均面积117平米，环比下降3%。

8月我市单价2.2万元以下纯新房成交套数有小幅回升，成交面积和成交金额均占比环比均持平，单套房屋的面积小幅回落。从近半年的趋势看，单价2.2万元纯新房成交所占比重较小，主要原因是楼面地价持续升高和市场竞争。

套型144平米以上纯新房

成交、平均成交价格占比均上涨

8月，我市144平米以上套型纯新房成交套数、成交金额、成交面积占比环比分别上涨3个、9个和4个百分点，成交均价4.38万元/平米，环比上涨6%。平均套均面积257平米，环比小幅上涨，平均套总价1123万元，环比上涨7个百分点。

8月套型144平米以上纯新房成交占比上升，大户型纯新房成交占比增加意味着在市场中有相对较多的消费群体，这也推动了纯新房的成交价格。

套总价1000万元以上纯新房

成交金额占比上升

8月，我市1000万元以上套型成交金额占比环比增加7个百分点，300-600（含）、600-1000（含）万元套型成交金额占比环比分别下降2个和4个百分点，300（含）万元以下万元套型成交金额占比环比持平。

总体看，8月我市1000万元以上纯新房成交占比上升，但全市纯新房成交量下降。可以看出，纯新房成交结构影响成交量，当单套房屋价值量增高，在市场中存在更大的消费群体，会带动成交价格的上升。