北京楼市一涨再涨 前8月新房成交额超2015全年

8月底，门头沟区的电建·金地华宸开盘，156套平墅在40分钟内便被抢购一空。资料图片

北京楼市似乎永远没有什么不可能。这里有着最贵的项目、最庞大的购房群体，也同样有着最狂热的抢房潮。在近半年的楼市价格直线上升中，对以北京为首一线城市的“唱空派”日渐消声，正转身投入浩浩荡荡的购房大军中。

抢房戏码不断上演

门头沟一项目套均800万元，开盘后平均每分钟卖出4套；多个项目称“关系户”特别多。

购房人对楼市的热情并未随着仲夏的过去而消退，反而在近期愈演愈烈。

刚刚过去的8月底，位于门头沟区域的电建·金地华宸刚刚赢得了一场“大满贯”。据开发商公开的数据显示，当日仅推出156套平墅产品，从清晨6点就有客户陆续到场排队，现场共接待了300余组客户。此次推出的主力产品是140平方米的四居，套均约800万元。上午9：30正式开盘后仅用了40分钟，156套房源便被“抢购”一空，平均每分钟售出4套，开发商当日将13亿元销售额收入囊中。

无独有偶，时间回溯至7月10日，位于丰台区花乡板块的首开华润城(楼盘资料) 开盘。该项目正是一年多前由华润置地(橡树湾 润景公馆) 、首开股份和平安不动产联合以86.25亿元斩获的白盆窑地王，其时业内人士测算，该地块纯商品房楼面价达3.8万元/平方米。如今，项目以单价7万元入市，300多套房源在8个小时之内全部售罄，销售额达到30亿元，成为今年第一个“日光”的高端项目。

“连门头沟这样的区域都出现这样的价格，传统的热点区域项目更没什么不成交的道理。”某房企人士感叹。

事实上，据记者多方了解，除了上述项目开盘热销之外，还有更多项目尚未开盘就已经“门庭若市”。位于昌平区北七家的万科翡翠公园(楼盘资料)目前已经停止排卡，但仍有各种“关系户”求购买。据悉，该项目推出的房源售价将在700万-1200万元之间，“找关系的人特别多，而且第一期推出的套数很有限。”项目相关负责人如是说。

另据一位业内人士透露，市场上几个即将入市的纯新盘，都已被“关系户”堵得“水泄不通”，包括西二环周边的昆仑域 、中国玺，还有孙河区域的景粼原著 等。“如果关系不够硬，真的有可能买不到。”该人士说。

入市价、成交总额一涨再涨

五环内8月签约的新建商品住宅，平均单套总价高达1010万元，比前一年上涨30%。

“现在的市场确实有点火，有一种闭着眼，购房人都会冲上来的感觉。”某身处一线的开发商部门负责人表达出对近期市场的感知。这样的感受，也直观地体现在数据上。

据亚豪君岳会统计，今年前8个月，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交总金额高达2585.41亿元，已经超过了2015年全年2466.75亿元的成交货值水平。

火热的需求下，入市项目的价格也在水涨船高。

在近两个月开盘的项目中，价格与之前相比均出现不同程度的上涨。位于平谷区的天润香墅湾1号(楼盘资料)，开盘均价高达24000元/平方米，在平谷住宅售价多处于15000元-20000元/平方米的背景之下，它已创造了区域新高；位于丰台区的亿城·燕西华府，入市价格为46000元/平方米，相比去年入市时上涨了53%。

然而，没有最高，只有更高。

在上周，老项目通泰国际公馆 、华业东方玫瑰均推出新产品，价格上涨明显。其中，位于通州区的华业东方玫瑰，此次开盘均价达到53000元/平方米，而位于大兴亦庄的通泰国际公馆，去年新盘入市时仅为27000元/平方米，此次入市则高达50000元/平方米，涨幅高达85%。此外，同为亦庄区域的中国铁建·花语金郡(楼盘资料) ，开盘价高达54000元/平方米，也创造了该区域今年的最高入市价。

据中原地产统计，在刚刚过去的8月，北京新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约4175套，虽然成交量相比前几个月有轻微下浮，但成交均价仍然保持在36180元/平方米的高位。中原地产分析师张大伟测算指出，从区域分布看，8月签约的新建商品房住宅，四环内平均单套总价已经高达1500万元左右，五环内平均单套成交金额达到了1010.3万，相比前一年上涨了30%；而全市平均单套商品房住宅成交金额也达到了526万元的历史最高点。

哪些因素加剧市场爆发？

楼市产品高端化、资产荒、恐慌性购房等助推市场上行，市场爆发。

北京楼市全面高端化已经成为公认的事实，而销售单价在10万元以上的项目在当前再度刷新了历史纪录。截至9月5日，包括使馆壹号院 、万柳书院、泛海国际 、龙湖西宸原著(楼盘资料)和北京壹号院、红玺台等多个项目在内，北京10万元/平方米以上的项目成交已经达到304套，是2015年同期63套的近5倍；而单套1000万以上的住宅项目在目前已签约3849套，创造了历史最高纪录。

“实体经济不景气，金融资产不牢靠，多出来的钱又全部回流至房地产市场。”一位市场分析人士一语道破当前资金潮下的“资产荒”。

而在更多的业内人士看来，受到地王项目源源不断入市的影响，推动了整体市场的上行。张大伟举例说：“过去普通住宅单价约2万元，随着这一轮房价的爆发，普通住宅的门槛已经到了3万+，这导致过去一大批单价8万左右的项目进入了10万+行列。”

“以前是‘今年不买房，一年又白忙’，现在已经变成‘今年不买房，这辈子没希望。’”购房人蔡女士这样告诉记者，她眼睁睁地看着自己中意的项目从不到4万元/平方米的售价，只用了不到半年时间就接近7万元/平方米后，再也按捺不住，加入了这一波“抢房大军”。

像蔡女士拥有这样购房资质的客户群，在当今的北京楼市并不少。某房企负责人告诉记者，在近一年时间里，北京的二手房市场成交已经超过12万套，这意味着手里有资格并且有钱的买房人数量非常可观。“其中有一部分确实有改善居住的需求，看到楼市的走势，把购房计划提前，加快了出手的速度。”该负责人表示，这部分人群购买力还不包括通过假离婚和出于投资目的的客群。

第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤认为，短期内北京一手住宅新增供给将继续回落，且将主要分布在五环外。他进一步表示，由于供给的相对有限以及一线城市住宅产品较好的投资属性，短期内一手住宅市场价格仍将维持上涨趋势。

本版采写/新京报记者 李捷