上周北京新房环比涨9.3% 房山顺义成交最多

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年第35周（8月22日-8月28日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签2372套，环比增长了9.3%，但整体交易水平仍处于低位。

上周北京全市二手住宅共网签5952套，环比上涨4.2%，这也使得8月的二手住宅交易量再次突破了2万套。

公寓类产品交易量上涨

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，上周公寓类产品交易量的上涨是导致新房交易总量上涨的主要原因。自住型商品房上周仅成交42套，较8月前两周大幅下降。公寓类住宅（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）上周交易量再度回升，环比上涨了26.3%。普通住宅、别墅交易量有所增加，但总交易量依旧不足千套。

上周房山区、顺义区依旧是商品住宅成交最多的区域，超过400套；通州区交易量上升，达240套，在沉寂许久后终于有所回升，再次挤入前三。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着北京新房市场交易规模的越来越小，且越来越远郊化，新房市场整体的量价走势受成交结构的影响十分明显。自住房和公寓类产品成为影响今年北京新房市场整体走势的最大的两大结构性因素，而剔除自住房和公寓类产品，仅从普通住宅和别墅的交易量来看，北京的新房市场还是维持在一个低温状态。

二手住宅交易的周度走势与7月基本保持一致，市场在7、8月整体保持了稳定。不过，经过6月份的技术性回调后，虽然7、8月交易回暖，但北京二手住宅的月平均交易量较上半年仍然出现了下滑，在政策趋紧的环境下，“稳中有降”或仍将是北京二手市场未来的走势。