北京7月楼市行情：价格止步 销量大涨 暴涨6倍

这个7月的北京楼市整体行情是成交涨，总价跌。

7月份的北京二手房，5个指标“2红2绿1灰”其中：成交金额环比2016年6月，上涨2%；成交套数环2016年6月，上扬11%；环比2015年7月，下滑8%。

全市平均单价环比2016年6月基本不动；单套平均面积下滑11%，这个数据又不正常了！

单套平均总价受到套面积的影响，下滑11%。所以，从数据上来看又是一个量涨价止的行情。

市区方面，朝阳、西城总价上调超过20%，朝阳1248万的平均总价领先市区。海淀跌幅达到25%。

郊区方面，延庆总价下挫65%，而本月两个成交大区门头沟、顺义表总价跌幅49%和24%。怀柔总价涨幅到达到73%，位列榜首。

区域成交两极分化(区域成交套数增长排行)

本月的成交大区门头沟大幅上涨6倍，直接跃居榜首。

另外一个成交大区北京顺义同比套数涨幅也将近3倍。

那为什么说两极分化哪？

根据数据库显示：曾经的交易大区海淀、通州本月同比跌幅竟然超过了80%。

有意思的又来了：本月区域，总价涨、成交跌。总价跌，成交涨。

而小编想要请教一下这些区域的买家们，怎么判断这么准的？买哪跌哪，厉害啊。

80-95平米刚需类户型，成交量较上月狂涨111%，均价大跌10%。主力购房段上市。

145-180平米首改类户型量价双受挫，白领购房意向削减。

180平米以上大面积户型的量跌价涨，前几个月被北京的总监、土豪购置一空，处于供不应求状态

300万以下刚需项目继续量价双利好。

500-1500万中高端项目均价上涨18%，处于量跌价涨状态。

1500万以上豪宅项目量价基本不动。

回到一开始不正常数据“套面积11%的跌幅”，通过上述两个角度分析，答案大伙儿肯定看一眼便知了。

刚需类主力购房产品推量增加，成交大好，拉低了整体的平均面积。

但其实整体市场买气不足。除了刚需类小面积户型，几乎所有段都成交下跌。