京二手房成交均价超4.3万元 环比上涨9.3%

据数据中心统计，2016年上半年，北京全市二手住宅共成交135507套，环比2015年下半年增长20.6%，创下2010年以来半年度交易量的新高，成交均价为43465元/平米，环比2015年下半年的均价上涨9.3%。

某地产市场研究部数据显示，目前北京二手住宅成交仍然集中在中心城区、朝阳和海淀。同时通过对比这两年各城区占比可以看出，郊区中除去通州和延庆，其余区的成交占比均有所上升；其中通州区下降主要是因为去年8月份的限购政策。

统计数据也显示，今年上半年二手住宅交易中，33%位于朝阳区，16.8%位于丰台区，16.5%位于海淀区。

从数据可以看出，购买二手房，牺牲舒适度换取便利度，仍是购房人的主要选择。不过，从趋势看，尽管二手住宅成交仍以中心城区为主，但和土地市场一样正在逐渐郊区化。随着市场整体价格的水涨船高，刚需在城区购买二手房的门槛也将逐步被推高。

当被问到选择购买二手房的原因时，价格、区域是最经常被提及的两个因素。虽然最近一年二手房市场量价齐升，但相比新房市场，这样的上涨就显得没那么剧烈了。业内权威人士表示，从当前的政策形势来看，北京未来的楼市政策仍将从严趋紧，二手房市场的持续低温或难以避免。而根据以往的数据，北京二手住宅的年均交易总量一般在15万套左右，近几年随着存量房市场规模的增加，年均交易总量也就在 20万套左右，而今年仅上半年二手房成交就已超过13万套，根据历史经验推断，下半年北京二手房市场的成交规模也就在七八万套的水平，下半年北京楼市降温将是大势所趋，而房价也会随着交易量的萎缩，逐步企稳回落。