住建部约谈融创保利等房企 为房地产政策调整支招

7月18日媒体消息，上午住建部约谈万达、保利、融创和恒大四家房企，希望以这四家企业为代表为下一步政策调整支招。

据悉，此次参会的有住建部部长陈政高，中纪委驻住建部纪检组组长石生龙、住建部副部长陆克华、住房改革与发展司司长王瑞春、房地产监管司司长高志勇等。

参与的房企人士有融创中国董事长孙宏斌、保利地产董事长宋广菊等。但恒大、万达方面并未透露参会人员。

根据知情人士透露，陈政高原意是想开个小型座谈会，但后来想深入沟通所以改为一家家约谈。其中最关心的是企业对下一步市场有什么判断，有什么政策建议。

“住建部现在代表国务院在做政策，每个人都安排了40分钟时间。下一步估计要听取央行和其他银行的意见。”上述人士指出，企业的诉求则是“希望行业能更市场化”。

北京房协秘书长陈志公开表示，住建部选择此时约谈企业，表明之前的调控政策又走到了十字路口。“比如去库存，鼓励农民工买房，初衷是好的，但政策有些一刀切了。”

“通常交易管理网上仅显示入市未销售项目，这个数字不能反映库存情况。拿地未开工项目、开工未入市项目的体量很大。”据陈志透露，一线城市的火热并不能掩盖市场问题，就像北京近两年来也形成了巨大的潜在供应量。

陈志认为，土地供给数量已经足够支撑城市的发展和功能调整。但供应结构存在工业、园区过多，商办、写字楼过多，以及大量被用于投资的类住宅项目入市等问题。

“低利率倒逼出了房子的金融属性，最合理的方式或是通过货币政策调整，保价、减量，让行业不温不火。”