7月北京预计38盘入市 住宅高端化趋势明显

随着6月接近尾声，7月的脚步逐渐临近，风风火火的2016年楼市上半场赛事已鸣哨结束，下半场正式开始。

2016年上半年，京城楼市可谓是风起云涌，变幻莫测。随着“廊九条”的颁布，通州“商住限购”的实施，“新地王”的不断涌入，春节过后的京城楼市像是坐上了过山车，跌宕起伏。京城楼市火速升温，6份推盘量达到顶点，同比上涨58%，7月北京楼市稍现收紧，市场供应环比下跌29%。楼市拐点初显，或将进入调整期。

房山昌平成主力开盘区 大北京推盘节奏放缓

整体来看，北京周边预计有13个项目开盘，北京各区预计25个项目开盘。

或是受政策影响，前几个月火热的大北京楼市，7月推盘节奏明显放缓，环比下跌近29%，燕郊更是只有2个项目预计7月开盘。从产品方面来说，京周边主打住宅和别墅产品。整体来看，北京周边的房价似乎也正在回归理性。

从各区来看，7月份推盘量最大的区域是昌平和房山区域，共12个项目入市。昌平区域主要以低总价、小户型刚需房为主；房山区则以大户型、改善型楼盘为主。

商住供应量减少 京城楼市暂归理性

北京商住全面限购传言自发酵开始，京城楼市便不再平静，9天出货227亿的成交数据更是验证了商住限购对楼市的“助燃”效应。

然而，随着政府对北京商住市场全面停止网签消息的辟谣以及近期关于商住首付比例从五成调整到七成消息的传出，商住全面限购的传闻似乎已经被打上了“谣言”的标签，京城部分投资客开始撤离，商住市场也暂归理性。

7月本市共有38个项目预计开盘，开盘数量环比上月下降29%。在预计开盘项目中，普通住宅仍然占比最高，预计共有29个项目开盘，占比高达76%；别墅项目预计5个项目开盘，占比13%；商住写字楼公寓产品预计推出4个项目，占比11%，相较于6月份的11个商住项目减少过半，受大环境影响，商住房供应速度逐步放缓。

住宅高端化趋势明显 竞争才刚开始

2016年刚刚过去的上半年，北京别墅的网签量就达到了3113套，接近去年全年别墅销量。上半年热销的主要是老的高端项目，去年和今年拿地的高端项目，还在入市的路上。随着楼市时间进入下半场，据业内人士统计，2016年大概有60-70个售价超过10万元/平方米的项目将要入市。

从产品类型来看，7月预计入市项目当中主打中大户型的项目明显占据主导。其中38个项目当中，30个项目均主打90平方米以上中大户型，只有8个项目有少量90平方米以下中小户型。项目单价低于3万项目占比不足三成，市场整体高端化趋势明显。

在政策、信贷、预期多重刺激下，上半年楼市迎来量价齐升的旺季，在政策收紧，市场需求经过消化之后，下半年无论是政策环境，还是市场环境都出现新的变化，楼市顶豪竞争才刚刚开始。