5月京楼市量跌价升 通州双限后房山大兴受益最多

5月份北京楼市整体量跌价升，其中，商住产品占据北京楼市成交的半壁江山，房山、大兴成为通州“双限”的受益者。

商住产品占成交半壁江山 通州下滑明显

据亚豪君岳会数据显示，截至29日，5月北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交7003套，成交面积75.59万平方米，环比分别大幅减少53%、43%。

另据“伟嘉安捷”统计数据显示，5月北京房贷市场成交量环比上月跌幅5%左右。“伟嘉安捷”指出，一方面，买卖交易双方在经过一季度的持续发力后，在进入二季度后逐渐趋于理性。另一方面，近期北京通州地区商住项目的限购政策，也在一定程度上引发了购房人的观望情绪，促使5月成交量小幅下跌。

在楼市整体交易量下滑的过程中，商住产品已占据5月北京成交量的半壁江山。截至29日，5月商住产品共实现成交3422套，占比高达49%。5月市场供应当中，商住类产品成为绝对主力，24个入市项目当中商住多达14个，而这14个项目共新增供应3155套，占全部市场供应比重高达77%，环比上升20个百分点。

其中，通州商住成交下滑明显，5月仅实现成交271套，占比8%，而其4月份占比则高达61%。亚豪机构副总经理任启鑫表示，通州商住受限，投资类需求逐渐向其他新城区域转移，同时大幅刺激其他区域的商住项目积极入市，瓜分市场需求。各区中，受益最明显的则当属房山与大兴两个区域，5月商住成交房山成为主力，占比21%上升近18个百分点，大兴商住成交占比20%，环比上升10个百分点。各商住项目为抢占客源，多“大手笔”推盘，其中旭辉26街区(楼盘资料) 单次推盘多达900套。“通州‘双限’导致市场供求的区域结构扭曲，加大了其它新城区的需求压力。”北京工商大学经济学院经济系副主任周清杰表示。

除了房山、大兴，其他区域的商住市场也很火热。“有些有房产投资经验的客户，来我们项目简单了解了一下周边的情况，就直接下单买了两套房。”石景山区某商住项目的销售人员向记者介绍道，“在我们项目旁边，地铁1号线、未来的6号线和磁悬浮S1线三条轨道交通线路交汇，还要修建一座大型的公交枢纽，附近区域还将继续拆迁、拓宽马路。现在我们项目每天都有25-30组客户登记看房，每天都有成交。”

在记者周末晚上8点多探访门头沟某商住项目时，仍能看到销售员带着客户查看样板间。项目的销售也说，“受春节后楼市销售热潮影响，项目各个户型卖的都不错，日均成交5套左右，项目最近也刚刚向上调价。”

另据亚豪君岳会统计，在商品住宅成交量大幅下滑的同时，5月北京商品住宅成交均价高达35224元/平方米，环比上升9%，再创历史新高。

“从供给层面看，土地供给偏少、地价高企是房价坚挺的主要原因;从需求层面看，偏紧的限购政策和旺盛的投资需求导致了房价的坚挺。”周清杰分析认为。

二手房交易量连降 后续将处平稳态势

据链家研究院统计数据显示，5月前四周北京市二手住宅的网签量为19377套，这一数字和3月的3.2万套、4月的2.5万套相比有较大幅度的回落;2016年前五个月的网签规模为2015年的一半以上，前期需求得到了大规模释放，加上整体入市需求的不足，预计后期网签规模会继续回落。

“伟嘉安捷”也指出，在接近年中阶段，二手房贷款市场在经历了年初和一季度的迅速升温后，暂时进入了较为平稳的调整期，表现为买卖双方的成交量有所放缓。

此外，由于贷款环境仍然宽松，未来不乏潜在的换房等需求继续释放，因此二手房贷款市场的潜力仍然存在。虽然成交量在二季度略显下滑，然而市场潜在购买力仍然存在，因此“伟嘉安捷”预测6月的房贷市场成交量将处在平稳态势。