上周京住宅成交单价破3.5万 房山大兴表现抢眼

(腾讯房产叶正新 刘莹 发自北京)整体来看，上周(5.16—5.22)北京楼市成交呈现“量跌价涨”的局面。北京市住建委统计数据显示，上周(5.16—5.22)北京新建商品住宅成交2168套，环比下降19.70%，同比多出8.5%;成交面积为21.37万平米，环比减少19.87%，与去年同期基本持平;备受关注的成交均价突破35580元/平米，环比上涨14.90%，同比上涨22.64%。

上周(5.16—5.22)北京商品住宅成交周报 来源：北京市住建委

一路向南 京南房山、大兴表现抢眼

上周(2016.5.16-2016.5.22)北京区域成交TOP10 数据来源：北京市住建委

通州“商住限购”政策的影响自上周开始在区域成交套数上明显显现。上周，通州区域单周成交量自5月第2周的487套直线降至96套，下降幅度达80%。与此同时，京南房山、大兴市场表现不俗，单周分别成交388套和321套，成为上周北京楼市名副其实的冠亚军。

业内人士分析，随着北京新机场建设规划的逐步落实、推进，北京南部区域将成为空港经济区的直接受益者，该区域的楼市价值也将被进一步挖掘。

上周(2016.5.16-2016.5.22)北京商品房项目成交量TOP10 数据来源：北京市住建委

值得一提的是，位于房山的首开·熙悦山(熙悦双子座、熙悦汇、熙悦湾)单周成交135套，表现亮眼，成为上周京城住宅成交NO.1。其中，首开·熙悦山(熙悦双子座、熙悦汇、熙悦湾)、韩建青春誌(楼盘资料) 和合景领峰三项目单周共计成交209套，占整个房山区域单周成交总套数的53.86%。

豪宅市场 土豪偏爱东城区

北京高端楼盘成交量TOP10区域分布 数据来源：北京市住建委

北京高端楼盘成交量TOP10区域分布 数据来源：北京市住建委

上周，北京高端楼盘成交量TOP10中，位于东城区的使馆壹号院(楼盘资料) 和盛德紫阙(杰宝公寓)项目单周共计成交14套，占上周北京高端楼盘TOP10成交总量的46.6%。传统老城区东城区，依然是豪宅客群投资置业的首选之地。