3月京二手房涨幅全国第二 政策短期效应已见

2016年3月 70个大中城市

国家统计局18日发布了住宅销售价格统计数据，3月份70个大中城市绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比2月大幅增加，总体涨幅扩大。不过，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市。

本报讯(记者 张钦)国内一、二、三线城市之间的房价分化走势不仅没有弥合反而继续加深。昨天，国家统计局发布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，上月国内房价上涨城市个数继续增加，但分化程度也在继续加深。

上月国内绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比2月份大幅增加，总体涨幅扩大。发布的数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比2月份增加15个和20个;持平的城市个数分别为0个和3个，分别比2月份减少8个和5个;下降的城市个数分别为8个和13个，分别比2月份减少7个和15个。新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里，涨幅高于2月份的城市有55个，比2月份增加22个;二手住宅价格环比上涨的54个城市里，涨幅高于2月份的城市有47个，比2月份增加23个。上月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比2月份扩大0.6和1.2个百分点。

从与2月份房价对比来看，上月深圳已经不再是全国房价领头羊，而是被厦门取代。厦门3月份的商品住宅价格比2月份上涨了5.4%，其次则是合肥，涨幅达到4.6%。在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，上海环比涨幅最高，达到4.3%，其次是深圳的3.7%，北京涨幅3.3%位居第三，广州涨幅2.9%依然垫底。但在二手房价格上，北京则在四个一线城市中位居第一，达到6.3%，仅次于合肥的9.3%位居全国第二。

不过，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读3月份房价数据时表示，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。值得注意的是，尽管国内房价已经回暖数月，但目前仍有30个城市的新建商品住宅价格较去年同期下降，其中丹东、锦州的房价同比依然下滑3.8%和3.1%。在二手房方面，则有24个城市仍低于去年同期，其中降幅最大的锦州二手房比去年同期跌了7.3%，西安的二手房价格同比也下降了3.7%。

热点分析

3月量价齐升或成为年内“最大狂欢”

数据显示，北京2月份新建商品住宅价格环比上涨2.3%，二手房价格环比上涨3.2%。3月份，北京新建商品住宅价格环比上涨3.3%，二手房价格环比上涨6.3%。从数据来看，北京市场涨幅非常明显出现了加速。

据中原地产根据住建委官网数据统计显示，一季度北京楼市二手房刷新纪录，其中 3月份单月二手房签约32009套，为2013年3月43780套后的最高纪录。新建商品房成交均价为3.44万元，同比明显上涨，整体看，库存数量相比一年前也有明显下调，实际商品住宅库存已经在6万套左右。

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然北京房价涨幅低于深圳与上海，但在春节后出现了比较明显的加速上涨趋势。特别是二手房市场，整体看成交量创造了历史同期纪录，二手房市场价格上涨速度也明显超过新房。这种情况下，后续很可能出现部分稳定房价的政策。

张大伟认为，北京楼市加速上涨得益于房地产政策的持续宽松，特别是二套信贷政策的松动，影响了购房者心理。另外，对于北京市场来说，人口净流入、库存数量少、土地高端化趋势明显，这种情况下，政策带来的恐慌心理非常强烈。

从全国市场来看，张大伟认为，最受市场关注的沪深两地在严厉的新政出台后市场均出现显著回落。但其他一些政策收紧的城市，如苏州、南京、武汉等地，其成交水平均未受影响，依然处于市场高位。总之，3月份的数据显示，一线城市的亢奋已经蔓延到全国其他重点城市，市场井喷城市多点开花，甚至业内人士对此都始料未及。

对于房价的后续走势，张大伟认为，3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢，后续市场面临回调压力，沪深调控政策出台之后，3月末两地的中原报价指数均跌破50%，即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整。

文/本报记者 朱开云

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