3月下旬北京二手住宅市场降温

进入3月第四周，北京二手住宅成交量环比增速减缓，买卖双方的拉锯战时间延长。有业内人士表示，北京二手住宅市场在第二季度将会延续降温的态势，成交量价都会趋于稳定。

一季度二手住宅成交量破6万

据伟业我爱我家市场研究院、中原地产市场研究部综合市住建委网签数据显示，截至今年3月28日，北京二手住宅网签总量为66357套，同比上涨111%。

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示，“从去年11月份开始，在一系列利好政策的叠加作用下，北京二手住宅市场热度攀升。去年12月、今年1月北京二手住宅成交量连续两个月突破2万套。经历了今年2月春节传统销售淡季后，3月北京二手住宅成交量回升到2万套以上。总体来看，今年一季度北京二手住宅成交量已突破6万套，创造三年以来的历史新高。”

对于北京二手住宅成交量创新高的原因，中原地产市场研究部经理靳瑞欣表示，“在购房环境整体宽松的大环境下，市场预期逐渐转好，购房人入市的积极性提高，加快入市买房的节奏，推动了北京二手住宅成交量的上涨。”

“由于股市波动较大，部分家庭调整了资产配置的方向，从股市转向楼市购买二手住宅。这是北京二手住宅成交量上涨的重要原因。”孔丹说。

3月第四周成交量环比涨幅收窄

今年3月中旬以后，北京二手住宅市场出现降温势头。根据链家研究院统计，3月第三周(3月14日至3月20日)北京二手住宅网签量为7721套，环比上涨30.1%;3月第四周(3月21日至3月27日)北京二手住宅网签量为8075套，环比上涨4.6%。

“尽管3月第四周北京二手住宅网签量在高位上继续增加，但经过前两周的较大幅度增加后，3月第四周网签量环比增速出现下降。3月第四周北京二手住宅网签量环比涨幅从30.1%变为4.6%，说明北京二手住宅市场出现降温。”链家研究院李巧玲说。

李巧玲认为，“在北京二手住宅市场出现降温后，买卖双方的博弈发生新的变化。一方面，二手房源挂牌量减少，平均挂牌价格下降，涨价占比回落到7成，议价空间也在连续扩大，这说明市场博弈过程中卖方开始有所让步。另一方面，新增客源连续回落，供需矛盾有所缓和，都表示短期内房价走势会趋于平稳。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，在北京限购未放松的背景下，大量购房需求的提前释放，也在透支未来的购房需求，随着利好政策边际效应的逐步减弱以及市场预期逐步回归理性，北京二手住宅市场在第二季度将会延续降温的态势，成交量价都会趋于稳定。