北京3月42盘井喷入市 房价上涨无可阻挡

自2015年底中央经济工作会议提出打响去库存歼灭战以来，全国逾百城市出台去库存政策，降首付、减免税费等，类目繁多。北京土地市场节后也是开门红，大兴黄村地块楼面价达4.7万，远高于周边二手房价格，预估建成后房价更将突破10万。面粉贵过面包，地价必然推高房价，预料3月份北京房价将明显升高。

形势一片大好，群众欢欣鼓舞。因此，传统春节淡季该歇歇俩月后，开发商惊蛰般猝醒，推盘意愿“爆棚”。据搜狐焦点网统计，2016年3月，北京预计有42个项目入市。密集程度堪比2015年楼市最火月份。

搜狐焦点打探到，多个房企已暗中酝酿提价。3月，他们将合唱同一首歌：没有什么可以阻挡，我对涨价的向往……

各类利好政策出台 房企推盘意愿空前强烈

北京楼市进入复苏期。在淡季明显偏淡的元旦春节前后，相关部门没闲着。各种积极信号通过意见、通知等形式照亮了开发商的心房。

2015年末，中央经济工作会议强调2016年度经济重心之一是化解房地产库存。各部委各地政府去库存新政由是如雨后春笋般冒出。

降低房贷首付比例;调高住房公积金账户存款利率、推进异地贷款、扩大覆盖范围、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件;购房减契税营业税、减转让手续费、减行政事业性收费、对商品房交易契税实施财政补贴、给开发商减税;加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革;利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存，等等。

各种利好砸来，开发商仿佛能看到人民币从空中簌簌往下落，推盘意愿空前强烈。

据搜狐焦点网数据统计，2016年3月份新房方面预计北京有33个项目开盘，京周边区域有9个项目入市。

北京楼市，顺义延续推盘量大户，八仙过海。其次是房山、朝阳，各有5盘抢占山头，大兴也有4盘推出。

北京周边推盘速度明显加快，3月放量推出9盘。固安独开3盘。香河2盘抢镜，燕郊、大厂、廊坊、涿州都有新盘入市。

业内分析认为，度过1、2月传统淡季后，在国家一系列利好政策刺激下，北京楼市3月供应出现井喷。相信如果交易火爆，还会有一些开发商会在中途加入推盘行列。

7成项目推三居以上户型 改善置业成第一需求

据搜狐焦点网数据统计，2016年一季度42个入市项目中，30个项目均推出3居(含3居)以上改善户型，占比高达7成。而推1居2居小户型的楼盘为24个，北京市场刚性需求已经弱于改善需求，这与今年“全面二孩”政策实施密不可分。

一季度入市项目老盘总计33个，占比高达近8成。纯新盘只有9个，约占2成，其中7个在北京区域。

顺义最为集中，有5个项目为纯新盘，包括锦绣园自住房、润景园、首开•中晟广场、鲁能优山美地D区、北京新干线，另外，石景山远洋时代广场、朝阳住总香榭8号也是全新入市，这两者投资属性更强于居住属性。纯新盘居住属性强的已基本落地五环外了。

京周边纯新两盘都在固安，分别是京南温泉国际城、京南温泉小镇，主打温泉休闲概念，吸引北京改善人群。

老盘占绝大多数，某种程度上说明开发商放盘谨慎，2015年一栋楼半栋楼地释放，通过节奏掌控让购房者感到房源稀缺，从而达到稳定房价助涨业绩的目的。

值得一提的，42个项目中有10个是别墅，顺义中央别墅区的鲁能优山美地D区最低2500万起，高昂价格一般人不敢问津。

城六区3月份3万元以下项目寥若晨星，别墅新盘500万以下基本绝种，全城豪宅化趋势更趋明显。钱不多还想住别墅，购房者就得常往京周边跑了。

一大波优惠袭来 节后狂掀抢客潮

最新数据显示，虽然北京房地产市场库存量较少，真要消化也需要半年以上。对于房企来说，在政策利好时期尽快消化库存，并迅速拉升业绩，为全年销售奠定坚实基础，至关重要。因此，节后，众多项目给予购房者实实在在的优惠，楼市掀起抢客狂潮。

据搜狐焦点网统计，在3月份即将推出的新盘中，有10余个已确定优惠政策。

优惠力度最大的是顺义新世界丽樽，10万抵50万，优惠额度高达40万，令人咋舌。朝阳住总香榭8号，20万抵50万，直减30万。大厂路劲•国际城推出8万抵20万，香河的大运河孔雀城温莎郡则是10万抵20万，让利力度也在10万以上。

优惠幅度在10万以内的有：大兴的华远西红世推4万抵12万优惠，房山长阳半岛中央城3万抵10万，固安永定河孔雀城唐顿壹号院5万抵10万，香河五矿万科城3万抵6万，门头沟中昂时代广场5万抵8万。

也有推一次性付款优惠的。像顺义的北京新干线一次性付款20%优惠，五矿万科城全款94折，贷款98折，万通怀柔新新家园(万通熙悦华府)一次性付款98折。