契税新政观察：市场买方变卖方 有中介交易量增3倍

中新网南京2月24日电 (张传明)2月19日，国家三部委针对房地产交易环节推出新政，调低相应契税、营业税。随后南京下发了契税实施细则，明确执行了这一新政。而新政对于房产交易的推动作用也立竿见影，南京二手房市场中买卖双方的位置悄然发生了变化，有中介交易量翻了近3倍。

由于首套房及二套房契税都有所降低，使得南京二手房市场成交火热异常。南京江宁适安房产总经理程明介绍，房产交易税新政对于二手房交易的推动作用非常明显：“现在在我们这咨询、看房的人比以往多了几倍，每天的成交量也比以前多了将近3倍。”在南京江宁从事二手房中介的刘姓人员也认为：“现在市场太火了，就连我许多从事楼盘销售的朋友，之前还在观望、犹豫要不要买，但这几天都在看房，准备随时出手购房。”

据了解，由于新政中规定，首套房面积在144平方米以上，过去按3%缴纳契税，现在只要按1.5%缴纳即可。这一差别使得市场中144平方米以上的大户型特别受到买房人青睐。“现在总体而言，过来买大户型房源的占多数，其中144平以上的有很多，但是来看中小户型的房子相比以往也增长了很多”程明说。

而此次南京房产交易税新政落地，不仅影响了房价，而且也使市场中买卖双方的位置悄然发生了变化。“新政后遇到很多房主临时涨价的事，大户型一般会涨20万元左右，中小户型会涨7、8万元。”程明介绍到。“以前都是先看房，看完房再谈买房人用何种方式贷款，但现在都是先看买房人用什么性质贷款才能约看房，公积金贷款相比组合贷、商贷和全款而言没有任何优势。”

对于新政后二手房成交火热，一方面是由于新政有效减轻了买房人的买房成本和负担;另一方面也使得买房人对市场房价上涨的预期有所提升。“现在契税都降了好多，想换个大点的房子住，这几天准备赶紧看了买了，不然怕价格还要往上涨”前几天刚卖了自住小房子的张女士说。(完)