北京房源库存量跌至四年最低点

市场成交不断上行，新增供应持续走低，北京市房源库存量近几个月下调明显，已跌至四年来最低点。数据显示，目前北京可签约纯商品住宅套数仅55954套，相比2015年1月的6.7万套下调近1.2万套。

中原地产首席分析师张大伟认为，包含所有住宅的库存数据最近几个月持续下调，供应量则持续走低，从北京未来的商品房住宅土地供应量看，稀缺将持续，而商品房住宅也会因为稀缺而出现普遍的高端化。

过去一年，北京土地出让金额突破2000亿元，楼面单价超过3万元的地块达到26宗，地价超过房价成为新常态。过去五年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米，配套的公建面积超过1000万平方米，由于大量竞建和配建保障房及自住房，北京商品住宅供地持续减少。有限的土地供应、高昂的土地价格，导致未来商品住宅市场将普遍豪宅化。

从各个区域库存来看，通州库存下降明显。目前商品房住宅可售只有5774套的历史低位，相比年初的1.2万套，下调了一半多，并已连续多月无新增加商品房住宅供应。

中原地产统计数据显示，通州新建商品房住宅成交从2015年8月开始明显下调，特别是9月以后持续走低。1月截至24日签约363套，相比创造新高的6-8月，跌幅超七成。与此同时，通州区新建商品房成交均价继续走高，2015年四季度以来，均价已经达到2.8万元左右。

“对于通州市场来说，目前新建住宅库存有限，能够签约的库存也处于最近数年的低点，所以成交量并未井喷。尽管通州限购政策的实施抑制了房价上涨幅度，但随着通州利好的持续落地，市场价格依然会有明显上行趋势。”张大伟认为。