北京房协 图解2015年1-12月全市存量住宅市场变化

12月2.3万套 套均面积92平米

12月，全市存量住宅成交2.3万套(日均769套)，同比增加57%，环比上升29%。

此外，从成交套均面积看，本月为92平米，是今年12个月中第9个90平米以上的月份，预计2016年上半年会继续保持这样的态势，改善型需求释放的动力依然强劲。

2015年 累计成交19.96万套

2015年，全市存量住宅累计成交19.96万套(月均1.66万套)，明显好于前4年13.3万套同期平均年成交量，为近五年来年度成交量最高，同时为近十五年来年度第二高。2009年成交量25万套，历史上最高。

应该说，今年高成交量主要有两大原因，第一是金融环境宽松，货币政策宽松，流动性较强，资金成本较低;第二是改善性需求释放明显，不少新房潜在购房者转向性价比更好的存量住宅，促进了市场的流动性。

12月 存量住宅成交均价稳中略升 全年成交均价3.5万元/平米

12月全市存量住宅成交均价3.67万元/平米，环比上涨1.1%。2015年全市存量住宅成交均价3.5万元/平米，同比上涨2.1%。

从近期全市存量住宅成交态势看，2016年1月的成交量依然持高量态势，预计全月成交量或会再次超过2万套水平。至于2016年量价走势，我们认为量价均会比2015年稳中有降，购房更趋理性。

12月中心城区成交占比稳定

通州 存量市场量价继续回升

从12月份全市存量住宅成交区域分布看，中心城区六区占比相对稳定，新城区域中，顺义占比6%，环比上升1%;远郊区县占比相对稳定。

从各区县成交均价看，中心城区的核心两区价格依然高企，西城再次突破6万元/平米。朝阳、海淀、丰台、石景山分别是4.16、5.16、3.46、3.29万元/平米，环比均略涨;通州、顺义、大兴、昌平分别为2.64、2.20、2.56、2.42、1.66万元/平米，环比也略涨，仅房山1.43万元/平米，环比下降10%;远郊区县相对稳定。

8月中旬通州限购政策出台后，9月其存量住宅成交量下降了三成多。10月以后通州存量住宅成交量回升明显，价格亦同步回升，本月更是达到了仅几年的历史新高2.64万元/平米。