北京房协 解读2015年自住型商品房市场

2015年自住房土地供应量减少 预售批准上市减少、成交量增加

2015年，我市共出售10宗含自住型商品房(以下简称自住房)配建的住宅用地，预计可提供自住房房源0.65万套，同比含自住房配建的住宅用地成交宗数减少20宗，可提供自住房房源减少79%。

自2013年9月，我市第一宗含自住房配建的宅地朝阳豆各庄地块被恒大拿下，截止到2015年年底，我市共有61宗含自住房配建的住宅用地成交，累计可提供房源6.15万套。2013年10月，市住建委发布: “我市2013年计划推出2万套自住房，2014年计划推出5万套左右。”目前来看，此目标实现有所延期。

从预售上看，2015年我市自住房预售批准上市套数2.11万套，同比减少21%，占全市新房预售批准上市套数的比重为38%，同比增加7个百分点，占全市新房拟预售300万元以下套型批准上市套数的比重为56%，同比增加14个百分点。自2014年7月金隅汇星苑获批上次以来，我市共有49个项目获批上市，累计可提供房源4.78万套，剩余待上市项目仅剩12个。

从成交上看，2015年我市自住房成交2.79万套，同比增加63%，占全市新房成交数量的比重为32%，同比增加7个百分点，占全市新房300万元以下套型成交套数的比重为42%，同比增加9个百分点。自2014年7月有自住房网签以来，共有48个自住房项目形成网签，累计成交4.50万套，其中29个自住房项目网签率达100%，总去化率高达94%。

总体来看，自住房在土地供应力度下滑，市场供应减少，但成交增多，日渐成为我市低总价、小户型住宅产品的重要补充。