北京房协 解读2015年土地成交市场

2015年土地市场 量缩价涨

2015年，我市共出让土地108宗，成交金额1983.53亿元，规划建筑面积合计1482.53万平米，平均楼面价格1.34万元/平米。同比地块成交宗数减少33宗，规划建筑面积减少11%，成交金额增加3%，楼面均价上涨16%。

2015年，全市经营性用地共出让土地81宗，成交金额1965.08亿元，规划建筑面积合计1281.37万平米，平均楼面价格1.53万元/平米。同比地块成交宗数减少15宗，规划建筑面积减少13%，成交金额增加3%，楼面均价上涨18%。

从2015年全市土地成交结构看：

住宅用地共出让50宗，成交金额1458.99亿元，规划建筑面积合计875.19万平米，平均楼面价格1.67万元/平米。同比地块成交宗数减少2宗，规划建筑面积减少4%，成交金额增加16%，楼面均价上涨21%。

商业用地共出让19宗，成交金额345.06亿元，规划建筑面积合计255.93万平米，平均楼面价格1.35万元/平米。同比地块成交宗数减少5宗，规划建筑面积减少13%，成交金额增加10%，楼面均价上涨25%。

多功能用地共出让12宗，成交金额161.04亿元，规划建筑面积合计150.24万平米，平均楼面价格1.07万元/平米。同比地块成交宗数减少8宗，规划建筑面积减少43%，成交金额减少51%，楼面均价下降14%。

工业用地共出让27宗，成交金额18.45亿元，规划建筑面积合计150.24万平米，平均楼面价格1.07万元/平米。同比地块成交宗数减少22宗，规划建筑面积减少1%，成交金额增加4%，楼面均价上涨3%。

从2015年全市土地成交金额占比看，住宅用地、商业用地、多功能用地、工业用地占比分别为74%、17%、8%和1%。同比，住宅用地、商业用地成交金额占比分别增加8个和1个百分点，多功能用地成交金额占比同比减少9个百分点，工业用地成交金额占比持平。

总体来看，2015年我市土地市场收入创新高，成交金额接近2000亿元，是历史最高值;成交规划建筑面积创下新低，是近八年中的最低值;楼面均价持续上涨，但同比涨幅回落。住宅用地成交金额增幅最快，占全市土地收入的比重也最大。

2015年住宅用地成交规模历史第二低值 仅高于2012年

从2007-2015年全市住宅用地成交走势图看，2015年住宅用地成交金额是最高的，成交规划面积近三年里呈逐年下降的趋势，仅高于2012年水平。

从2015年全市住宅用地出让方式看，挂牌出让方式成交地块的数量同比增加，其中溢价率在40%以上的地块成交宗数同比大幅增长，反映出在住宅用地供应收缩的状态下，地块成交价格和竞争难度都在加大。

从2015年全市住宅用地扣除配建后的平均楼面均价看，共有23宗宅地平均楼面价超过3.0万元/平米，其中有9宗宅地平均楼面价超过5.0万元/平米;这23宅地中有8宗位于五环内、12宗位于五六环之间，而仅有3宗位于六环外。而平均楼面价低于3.0万元/平米的地块共有27宗，其中有17宗地位于六环外，剩余10宗位于五六环之间。

住宅用地供应日渐减少，但招标文件中含配建要求或由于竞拍过程中因竞拍价格达到合理土地上限价格时，转为竞报保障房的地块成交宗数占比增加。据统计，2015成交的50宗宅地中，有44宗含配建，占全市住宅用地成交宗数的88%，占比同比增加1个百分点，这无疑又推升了同一地块中纯商品房的楼面价格。

从2015成交住宅用地分环路看，五六环之间成交规划面积最多，但占全市住宅用地成交规划面积的比重同比下降28个百分点，降幅较大。而五环内和六环外成交规划面积占比同比则分别上涨10个和18个百分点。分区县看，当属丰台最为火热，包揽了2015年住宅用地总、单价两项地王，总成交金额占比达30%，位居全市各区县之首。